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装修前先交底

[  修改时间:2009-11-23 12:41:09  浏览次数:1598]
 

装修前先交底

  在家庭装修的整个过程中,现场交底是签订家装合同以后开工前的第一步,借此机会,合同双方可把一些不容易在合同中讲清楚的问题予以明确。但我们发现,无论是装饰公司还是消费者,对一些应该重视的地方重视不足。
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关注一:谁来参加现场交底
  现在北京家装行业的现状有一个非常有趣的现象就是:施工队进场开始施工之前,与工程项目有关的图纸或文件往往还没有准备齐全,或者说以后也不会准备齐全,在这样的情况下,现场交底就成为家装施工中的一个必不可少的程序。所以,我们在即将开工的家装工地经常可以看到这样的现象,装饰公司的设计师和消费者以及施工队负责人一起在四壁空空的房间里讲述天花地面以及墙壁怎样施工。但有人会问,尽管家庭装修经过了这样的程序,为什么还会出现如此众多的纠纷呢?
  从装修现场交底这道程序来说,首先应该注意的是现场交底的参与人员。对大多数家装工程的现场交底来说,参与人员一般只是装饰公司的设计师、消费者本人以及施工队的负责人。可是这样做以后的施工过程中消费者经常发现,现场交底时说得好好的工艺做法,经工人的手一干就走样了,问干活的工人,人家讲了,上面就是这样让我干的!这说明了什么?深究其原因,恐怕就是装饰公司的上下信息传递出现了问题。所以,为避免上述问题的发生,本文建议正准备进行装修现场交底的消费者,在进行现场交底时一定要求装饰公司方面的相关人员如设计师、工程管理人员、施工队负责人,以及各关键工种的施工人员都要参加这次现场交底!
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提示:木工瓦工参与交底,可以了解清楚木工瓦工各个施工项目的做法,造型以及使用的材料;油工参与交底,可以对工艺做法以及材料心知肚明;水电工参与交底,可以对线路的走向,开关插座的位置,灯位,上下水管路的安装,使用的卫生洁具以及洁具的位置是否需要改变等等,都在第一时间通过设计师以及消费者双方进行确认。在以后的施工过程中,即使改变,也是进入工程变更阶段。
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关注二:现场交底该明确什么
  装饰公司的设计师、消费者以及施工队的相关人员开始现场交底的第一项工作就是,消费者要求对工地的哪些项目或者设施需要保留。
  现场交底应该进行的第二项工作就是检查现场现存的问题。房子存在一些这样那样的问题是不足为奇的,但是如果在施工队进场施工之前没有对存在问题的部位作出相关责任的判定,也就会成为以后发生纠纷的隐患。有这样一件事,一个家装工程验收时,发现卫生间的马桶排水不畅,原来是下水管道被杂物堵塞了。装饰公司的管理人员说进场时就存在这个问题,但是由于那时没有严格检查房屋内部的关键部位,当然也就不会有文字方面的证明,这时再提什么都晚了,装饰公司只能自己承担这方面的责任。
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提示:第一,如果装饰公司把业主希望保留的设备当做垃圾处理掉,活儿干的再好也没用;第二,先把现场的毛病挑出来,以免秋后算账时说不清楚;第三,借助现场交底,要把稀里糊涂的事情搞清楚,让合同双方借助此次交底把施工项目以及合同双方需要配合的工作理出头绪。
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关注三:现场交底时书面手续的必要性
  在以前的装修课堂中,我们反复强调合同双方应该杜绝口头协议,对所有应该明确的合同条款都应该用书面形式表达清楚。在这里,笔者介绍一下现场交底应写明的事项。
  第一,施工现场的需要保留的设备。这方面,合同双方应该把这些设备的数量、品质、保护的要求等,用文字说明;第二,现场存在的问题。比如卫生间下水发现堵塞现象,比如电视天线信号存在问题,比如具有防盗功能的户门门锁损坏等,需要甲乙双方签字确认;第三,关于现场制作或有特殊做法的确认。对于家庭装修的每一个工种这方面的工作都是完全必要的,如木工的细木工制品的造型,瓦工粘贴瓷砖时腰线的位置,油工油漆涂刷多少遍,电工的线路怎样走,开关插座有多少个在哪里,水暖工是否需要改变上下水的走向,卫生洁具是否需要移位等等。文字能够表达清楚的,用文字就可以了;如果用文字难以表达清楚,就需要用说明性的草图或正规图纸来作出更深入的说明。
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提示:合同的甲乙双方应该清楚的是,现场交底时达成的书面共识,属于协议型文件与家装合同具有同等的法律效力,是在施工以及以后的合同执行过程中合同双方必须遵守的。

 
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