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装修指南

要“装”不要“修”

[  修改时间:2009-11-23 12:43:22  浏览次数:1838]
 

要“装”不要“修”

  要不要走出精装修的误区
  毛坯房向精装修房过渡是建筑行业或者说是房地产行业的一个进步和一场革命。但有调查显示,现在提供精装修的项目或者楼盘,客户入住以后,约有超过30%40%的业主又进行了二次装修。那么,对于精装修房目前存在的一些问题应该怎样看待?到底达到什么标准才算是精装修?开发商怎样做精装修才能得到客户的认可?这不仅是政府和发展商面临的问
题,也是所有买房人可能会遇到的问题。   精装修只能接近理想状态

  从观念上说,因为客户对质量的要求是按照最终产品的标准要求的。毛坯房是你交给他时他先要装修,等装修完了以后再陆陆续续住进去,就不会有太多挑剔,而精装修房一拿钥匙就入住,所以暴露出的问题更多,客户的挑剔也会多一些,这就对开发建设企业的管理、施工、质量等各方面提出更严的要求。
  应该说从毛坯房交给客户发展到现在的精装修,是一个过渡阶段,并且这个过程是一个相当长的历史阶段,需要一代产品的更新换代。据调查,现在提供精装修的项目或者楼盘,客户入住以后,大概有超过30%40%的业主又进行了二次装修。这跟楼盘提供的精装修水平有关,有一些号称精装修的项目达不到客户的要求,所以客户不得不重新装修,还有一些楼盘在提供精装修的同时还提供个性化的服务,客户返装的比率就很低。这些买精装修房的客户实际上是接受了这个产品以后,他也要再去做二次装修,当然不是全面的改动,而是局部的,但这个数字给现在市场上所提供的精装修项目提了一个醒,也是一个警示:能否提供一个完整、一次性到位的、适合通用的高档需求的产品,只是一个理想状态,开发商只能去逼近这个理想状态,而不可能一步实现。   精装修要多为将来留空间
  开发商应该怎样做好房子的精装修呢?首先要考虑到由于装修给老百姓带来麻烦,浪费了资源,所以要做到最大的节省。以前我们有验收标准,必须按此标准装,实际上假冒伪劣就是从那时候开始的。这种情况不能再出现了。开发商应考虑得更周全,让那些从毛坯房时代走过来的老百姓尽可能地减少工作量。
  在装修过程当中开发商也要给客户一些指导和监督,在装修的过程中协助老百姓,比如要找物业管理帮助把把关等。
  另外,在住宅设计上开发商要考虑得长远一点。所谓装修和装饰是两种不同的东西,装修带着一些系统的改造,比如电线放在那儿,你可以不断地延伸它,这已经叫了,装饰就是刷刷墙,装装门套……没有对功能进行改造。不管是毛坯房还是精装修的房子,一定要把装修的部分去掉,就是让客户拿到的仅仅是装饰,而且系统一定要为以后的改动留一点空间。开发商在做精装修时要将最先进的设备考虑进去,这关系到今后系统改善的问题。有很多东西现在没有任何用处,可是今后肯定会有用处。   开发商做好精装也挺难
  越是品质高的房子供应量越小,因为它的风险会很大。客户不管是什么层次,做的住房梦都是一样的,所以在房子空间布局、配置方面,开发商都要多考虑,比如第一要保证舒适,第二要保证多年以后家庭中的社会成员结构会有变化,即使以后不住了,起码也能把房子租出去。又比如你现在觉得房子买大了,但一年以后就可能觉得不大了。   在近期搜房举行的一个研讨会上,国展家园老总魏建军认为,如果纯装修在二十万元左右这个水平,当然这里面有一部分是设备的成本费用,那么开发商所做的精装修比客户自己装修要便宜30%,当然这30%中开发商肯定已经赚足了,这是共同收益的问题。对社会财富来说也是个节省。比如一个装修公司装一栋楼和装一套房子管理方案不一样,利润高低也不同。
  精装修也分不同档次   准确地说,针对不同的服务群体,精装修的档次是不一样的。房屋的精装修在高档房市场比较容易实现,因为大家对精装修的要求和渴望值很高,同样是德国产的东西,品牌不同,质量不同,产品就不一样,因此,就不同的层面,不同的量而言,精装修标准也不一样,而这个标准很难统一起来,因为住宅里面所用的各种设备的价格差距非常大,一个开关板,最便宜的三块多,最贵的二百多块钱,相差近一百倍。有业内人士认为:精装修标准就是针对不同的人群有不同的标准。只要完成给他规定的入住标准并能使他满意,这就叫精装修。
  对于客户不太专业的部分,比如机电设备、采暖系统等,开发商应该为客户做好,如果技术上还达不到,至少要为以后预留系统升级换代的足够空间。精装修可以分为普通型和豪华型,每平方米装修的造价从500元至上千元左右不等。

 
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